Godimento comune e delibere assembleari: la Cassazione chiarisce il contenuto delle parti comuni dell’edificio e i confini dell’uso esclusivo

In materia di uso degli spazi comuni condominiali, la Corte di cassazione ha chiarito che il diritto di parcheggiare nello spazio antistante il proprio box auto in aree comuni non si acquisisce automaticamente, ma richiede la costituzione di una servitù specifica e autonoma previo unanime consenso. Di conseguenza, in assenza di una previsione espressa, tale spazio deve considerarsi bene comune, fruibile da tutti i condomini. Il relativo utilizzo può quindi essere regolato e, se necessario, limitato dall’assemblea al fine di assicurare un impiego ordinato e paritario dell’area.