di Domenico Pittella
Sommario:
- 1. Cenni introduttivi.
- 2. L'iter argomentativo seguito dalle sezioni unite: causa del contratto e tipologie di prepreliminare.
- 3. (Segue). La prima tipologia: i pre-preliminari senza suffisso.
- 4. (Segue). La seconda tipologia: gli stadi prenegoziali molto avanzati e la chimera della mitologia greca.
- 5. (Segue). Il caso in cui le parti non si conoscono al momento della conclusione del prepreliminare.
- 6. Il dibattito suscitato dalla pronuncia.
- 7. L'analisi della prassi delle contrattazioni immobiliari.
- 8. Meritevolezza dell'interesse perseguito dagli stipulanti.
- 9. (Segue): il prepreliminare quale valvola di sfogo dell'autonomia privata.
- 10. Considerazioni conclusive.
Con la decisione n. 4628 del 2015 la Suprema Corte si pronuncia sulla ammissibilità del contratto preliminare di preliminare. Tale decisione, pur affermando, in via di principio, la libertà dei privati di porre in essere un negozio prepreliminare, lascia insoddisfatti per mancanza di chiarezza sia nella parte motivazionale sia nel principio enunciato.
