Cass., Sez. II, ord.
Il contributo affronta la questione della vendita di un immobile oggetto di locazione e la conseguente surrogazione del terzo acquirente nei diritti e nelle obbligazioni del venditore-locatore. Ai sensi degli artt. 1599 e 1602 c.c., rientra, tra le suddette obbligazioni, l'obbligo di pagamento delle quote condominiali del condominio di cui fa parte l'immobile locato. La Suprema Corte ha cassato la sentenza impugnata, statuendo che, in mancanza di contraria volontà dei contraenti, la vendita di un immobile oggetto di locazione determina la surrogazione del terzo acquirente nei diritti e nelle obbligazioni del venditore locatore. Nel caso di specie, la vendita dell'immobile comporta anche il subentro nell'obbligo di pagamento delle quote condominiali del condominio di cui fa parte l'immobile locato. Tuttavia, chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei soli contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente.
