Sommario:
- 1. Introduzione.
- 2. Soggetti: parte acquirente.
- 3. Soggetti: costruttore.
- 4. Oggetto: immobile da costruire.
- 5. Ambito contrattuale di riferimento e diritto oggetto del trasferimento.
- 6. Situazione di crisi.
- 7. Aspetti normativi che non determinano aggravi per l'impresa edile: il diritto di prelazione.
- 8. (Segue): l'esenzione da revocatoria fallimentare.
- 9. Aspetti normativi che comportano aggravi comportamentali per l'impresa edile: a) la garanzia fideiussoria.
- 10. L'obbligo della forma notarile per l'attività prodromica all'acquisto.
- 11. La sequenza preliminare definitivo e il ruolo del Notaio.
- 12. Casistica.
L'A. si sofferma sui principali aspetti di disciplina del c.d. “TAIC” e delle modifiche apportate al testo normativo dal d.lgs. n. 14 del 2019 (codice della crisi di impresa e dell'insolvenza).
A fronte della tutela riservata all'acquirente persona fisica di un immobile da costruire, si nota un appesantimento di adempimenti, con connessi costi, a carico dell'imprenditore edile.
Risulta fondamentale l'esatta individuazione del perimetro normativo di riferimento, al fine di comprendere se, nel caso di volta in volta sottoposto all'interprete, risulti applicabile la disciplina in materia.
Si fa notare che il principale schema negoziale avuto in mente dal legislatore del “TAIC” sia quello articolato nella sequenza contratto preliminare – contratto definitivo; per gli schemi negoziali diversi, pur astrattamente previsti dalla normativa di riferimento, resta in dubbio quanta e quale parte della disciplina risulti applicabile.
Vari sono i punti di contatto tra alcuni istituti di diritto concorsuale e il “TAIC”: ci si riferisce (e nel presente contributo ci si occupa) dei profili che interessano gli acquirenti di immobili da costruire in tema di revocatoria fallimentare e di successione nei contratti in corso al momento del provvedimento che dà avvio ad una procedura concorsuale.
Viene elencata una casistica delle ipotesi più frequenti che in concreto possono verificarsi e si prospettano ai lettori delle possibili soluzioni interpretative.
