Nullità del contratto di locazione ed effetti della registrazione tardiva fino all’intervento caducatorio della Corte Costituzionale

TRIBUNALE DI ROMA - SEZ. VI - 24 OTTOBRE 2013, n. 21287 (sent.)  -  TRIBUNALE DI LECCE - EX SEZIONE DISTACCATA DI MAGLIE - 8 GENNAIO 2014  -  L’Autore esamina le questioni derivanti dall’obbligo normativo di registrazione del contratto di locazione alla luce del contrasto, nella giurisprudenza di merito, tra la tesi radicale della nullità del contratto di locazione non registrato e quella secondo cui in caso di registrazione tardiva la nullità di cui sopra appare suscettibile di sanatoria ma con effetti ex nunc e non ex tunc, come implicitamente previsto da comma 8 dell’art. 3 d.lgs. n. 23 del 2011, ove gli effetti della specifica disciplina d’eterointegrazione di clausole nulle sono disposte a far data dalla registrazione del contratto, a conferma della legittimità di una sanatoria ex nunc.