di Claudio Acciani, Vincenzo Fucilli
Sommario:
- 1. Introduzione.
- 2. Quadro normativo di riferimento.
- 3. Considerazioni tecniche sui criteri valutativi basati sul RD.
- 4. I contenziosi nelle aule dei Tribunali e i provvedimenti delle amministrazioni locali.
- 5. La determinazione del canone enfiteutico e del prezzo di affrancazione.
- 6. Conclusioni.
L'enfiteusi è un diritto reale considerato oramai in disuso e, molto spesso, sconosciuto anche ai diretti interessati, il concedente e l'enfiteuta di un bene immobile. Essendo, però, un diritto perpetuo, non di rado, specialmente quando si è in procinto di una transazione di beni gravati da tale diritto, si osservano contestazioni che spingono le parti nelle aule dei Tribunali. Il presente contributo, dopo aver sinteticamente analizzato l'evoluzione normativa sulla materia, propone, confortato anche dagli ultimi interventi che invitano a tenere conto delle attuali realtà economiche, un modello sintetico per quantificare il prezzo di affranco, modello che considera anche le qualifiche professionali degli attuali soggetti interessati.
