Diritti edificatori sganciati dal suolo: dalla terra allo spazio. Profili problematici in ambito trascrittivo

Il nuovo n. 2-bis, comma 1, dell’art. 2643 c.c. prevede per la prima volta la trascrizione dei negozi aventi a oggetto «diritti edificatori comunque denominati, previsti da normative statali o regionali, ovvero da strumenti di pianificazione territoriale». Al fine di definire l’ambito applicativo della Novella si mostra necessario: a) a monte, cogliere gli aspetti di novità che interessano la pianificazione territoriale, in considerazione del fatto che il contesto nel quale ha origine il mercato dei diritti edificatori sembrerebbe porsi in discontinuità rispetto a quello socio-economico nel quale si colloca la cessione di cubatura; b) a valle, qualificare gli strumenti pubblicitari che interessano il fenomeno, sì da apprestare una soluzione al problema tecnico della trascrizione del contratto avente ad oggetto diritti edificatori c.d. in volo.