Diritti reali e condominio

L'enfiteusi è un diritto reale considerato oramai in disuso e, molto spesso, sconosciuto anche ai diretti interessati, il concedente e l'enfiteuta di un bene immobile. Essendo, però, un diritto perpetuo, non di rado, specialmente quando si è in procinto di una transazione di beni gravati da tale diritto, si osservano contestazioni che spingono le parti nelle aule dei Tribunali. Il presente...

Quali sono le modalità di impugnazione delle delibere condominiali in caso di invalidità? Quali sono i problemi da affrontare per impugnare le decisioni relative al condominio parziale e al supercondominio? L'articolo approfondisce il tema delle impugnazioni delle delibere condominiali con particolare riguardo agli aspetti che non sono stati adeguatamente chiariti dal legislatore e che...

Nel caso di riempimento “absque pactis”, o “contra pacta” della delega per la partecipazione dell'assemblea condominiale rilasciata senza indicazione del nome del delegato e utilizzata in difformità da quanto pattuito tra delegante e delegato, fa carico al delegante che voglia contestare per tale causa la illegittima costituzione dell'assemblea e l'illegittimità delle deliberazioni, dare prova...

La previsione relativa all'introduzione del privilegio sussidiario in favore dei crediti dello Stato per imposte dirette e sanzioni sul prezzo ricavato dalla vendita degli immobili, nel caso di infruttuosa esecuzione sui mobili, con preferenza sui crediti chirografari, è illegittima ove si applichi anche ai crediti tributari sorti prima dell'introduzione della novella, poiché tale estensione...

Il condomino che affermi di avere firmato una delega in bianco per la partecipazione all’assemblea condominiale e successivamente contesti il voto espresso in assemblea, ha l’onere di provare il contenuto dell’accordo che il rappresentante, esercitando il voto, non avrebbe rispettato, non essendo sufficiente il mero disconoscimento del contenuto della delega.

Il condominio non risponde a titolo di responsabilità da cose in custodia qualora il bene di proprietà condominiale abbia costituito la mera occasione della produzione del danno, la cui integrazione deve essere ricondotta ad una causa prossima non imputabile né oggettivamente né soggettivamente al condominio, di natura eccezionale, imprevedibile ed inevitabile, come tale rientrante nell...

La fideiussione omnibus rappresenta una garanzia personale del credito, contraddistinta dall’insistere delle ragioni dell’impresa e da esse conformata a livello strutturale e funzionale. Rispetto alla fideiussione codicistica tradizionale, si assiste a una regolamentazione negoziale volta a recepire le competenze professionali dei contraenti e il contesto operativo d’impresa di riferimento e...

Il contributo analizza le recenti novità normative introdotte in tema di pegno non possessorio, nel contesto della sempre più crescente esigenza da parte del debitore (soggetto imprenditore) di disporre dei propri beni mobili, senza la necessità di privarsi del loro utilizzo. Attenzione particolare viene rivolta sia a questioni di inquadramento dogmatico che a spunti e profili di ordine...