Diritti reali e condominio

Direttori di area:
Prof. Fabio Addis, Cons. Mauro Criscuolo, Prof. Francesco Macario


Comitato editoriale:
Guglielmo Bevivino, Andrea Bucelli, Nicola Rumine

Note 15.11.2016

Una precisazione della Cassazione sulla successione nel tempo di norme edilizie

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CASS. CIV. - sez.II - 25 luglio 2016, n. 15298 - In caso di successione nel tempo di norme edilizie, la nuova disciplina, se meno restrittiva, è applicabile anche alle costruzioni realizzate prima della sua entrata in vigore, con l'unico limite dell'eventuale giudicato formatosi nella controversia sulla legittimità della costruzione stessa, se invece, la nuova disciplina è più restrittiva, essa...

Note 11.11.2016

Azione revocatoria ex art. 2901 c.c. dell'atto di cessione delle quote sociali tra conviventi more uxorio

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TRIBUNALE DI ROMA - sez.III - n. 11361 del 6 giugno 2016 - Non sono inefficaci, ex art. 2901 c.c., gli atti di disposizione del patrimonio del debitore che pregiudichino l'interesse del creditore alla conservazione della garanzia patrimoniale, laddove il credito sia sorto in costanza di un rapporto di convivenza tra le parti. Quanto corrisposto in favore del convivente more uxorio, infatti,...

Note 03.11.2016

Presupposti oggettivi e soggettivi degli atti emulativi e comparazione degli interessi delle parti

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CASS. CIV. - sez. II - 22 gennaio 2016, n. 1209 - La Cassazione interviene nella controversia tra un condominio ed una condomina, la quale chiedeva il ripristino dell'impianto centralizzato di riscaldamento che era stato disattivato e sostituito con un impianto autonomo in seguito ad una delibera assembleare dichiarata nulla con sentenza passata in giudicato. La Corte statuisce che la pretesa...

Note 31.10.2016

Uso del sottosuolo: funzionalità della proprietà comune

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CASS. CIV. - sez. II - 11 gennaio 2016, n. 234 - La sentenza in commento ribadisce il cambio di rotta avviato con la sentenza n.11915 del 2014 dalla Corte di Cassazione in materia di uso del sottosuolo da parte del singolo condomino. Contrariamente all'orientamento rimasto a lungo incontrastato, si afferma che non esiste un divieto assoluto di utilizzo del sottosuolo da parte del singolo...

Note 29.09.2016

Parti comuni ed esclusive nel condominio: l'opponibilità ai condomini della riserva in proprietà esclusiva di beni...

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CASS. CIV. - sez. VI - ord. 22  giugno 2016, n. 12980 - Quando la genesi di un condominio avviene mediante smembramento di una precedente proprietà individuale, la volontà di attribuire in via esclusiva la proprietà di un bene che, per sua struttura ed ubicazione, dovrebbe considerarsi comune ai condomini, deve emergere in maniera chiara e trasparente dall'atto bilaterale di trasferimento.

Note 21.09.2016

L’usucapibilità del bene “in origine” condominiale

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CASS. CIV. - sez. II - 17 marzo 2016, n. 5324 - Al fine di presumere la natura condominiale del bene è sufficiente che esso abbia l’attitudine funzionale al godimento collettivo, non rientrando la fattispecie nell’ambito di applicazione del regime della prova proprio dell’azione di rivendicazione. Il condomino che abbia il possesso esclusivo del bene comune può diventarne proprietario per...

Note 18.08.2016

Il diritto del genitore, convivente di fatto, sulla casa familiare e la sua opponibilità al terzo acquirente

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CASS. CIV. - sez. I - 11 settembre 2015, n. 17971  -  Il diritto del genitore assegnatario della casa familiare, al termine della convivenza di fatto, assimilabile a quello del comodatario, è opponibile al terzo acquirente dell'immobile, ove quest'ultimo sia consapevole tanto del pregresso rapporto di convivenza, così come del vincolo di destinazione del bene, non rilevando il momento del...

Note 27.07.2016

La tutela possessoria del sottosuolo di un’area condominiale

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CASS. CIV. - sez. II - 30 marzo 2016, n. 6154 - L’escavazione nel sottosuolo di un’area condominiale, effettuata dall’utilizzatore di un’autorimessa concessa in leasing finanziario a fini appropriativi, integra uno spoglio del compossesso dei condomini, tutelabile con l’azione di reintegrazione.

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